Los Trámites para construir una Casa en Chile. Si vas a realizar la construcción de una casa necesitas informarte acerca de los trámites que debes seguir y los requisitos, dependiendo del tipo de construcción, si se trata de remodelación, ampliación o construcción, debes consultar a un profesional.
Lo primero que necesitas hacer es dirigirte a la Dirección de Obras Municipales (DOM), para solicitar los permisos correspondientes, a continuación te indicaré toda la información que necesitas para comenzar a ejecutar tu proyecto de construcción de tu casa.
¿Cuáles son los permisos para construir una casa en Chile?
Para realizar la construcción es necesario que contrates los servicios de un profesional que pueda desarrollar un proyecto, a continuación sigue estas normas para construir una casa en Chile como lo deseas:
- Realiza un croquis de lo que quieres hacer para que puedas contratar a un profesional que lleve a cabo el desarrollo del proyecto que quieres hacer, realizando un plano a escala en el computador.
- Contrata a un arquitecto que realice los planos y las especificaciones técnicas de tu idea y le dé la forma necesaria basada en las normas y reglas de construcción.
Permisos del Gobierno
- Dirígete a la Dirección de Obras Municipales y solicita el permiso Certificado de Informaciones Previas CIP que será otorgado solo si el proyecto cumple con las reglas constructivas y las normas para construir.
- El proyecto debe ser entregado en una carpeta y firmado tanto por el profesional que lo elabora como por el propietario solicitante del permiso.
- En un lapso no mayor a 30 días, el DOM emitirá una respuesta en el otorgamiento del permiso.
- Si el proyecto requiere alguna modificación u observación, el profesional podrá hacer las correcciones necesarias y consignar nuevamente la carpeta para que sea emitido el permiso.
- Cancela los derechos municipales que corresponden para poder retirar la carpeta y el permiso.
- Una vez que tengas el permiso cuentas con un lapso de 3 años para realizar la construcción.
- Indica al DOM mediante una carta acerca del inicio de la construcción.
- Con el plano de arquitectura aprobado debes proceder con los proyectos eléctricos, sanitario, de Gas y climatización.
- En este punto debes realizar la compra de todo el material a utilizar para la construcción y acometida de todos los servicios. Cada profesional en su área te indicará los materiales y las cantidades a usar en la construcción.
- Debes contratar el equipo profesional que llevará a cabo la construcción de acuerdo al proyecto.
- Una vez culminada la obra debes pedir al arquitecto que elabore una nueva carpeta para solicitar la Recepción definitiva de la Obra.
- Con la Recepción Definitiva de la obra y la culminación de la construcción solo tienes que disfrutar de la hermosa casa que deseaste y que ahora es una realidad.
Requisitos para construir una casa en Chile
El proceso para llevar a cabo una construcción es bastante delicado y a veces se lleva su tiempo, por lo que es importante que conozcas muy bien los requisitos que necesitas para solicitar los permisos necesarios:
- Escritura del terreno donde se llevará a cabo la construcción.
- Si existe alguna edificación en el terreno debes presentar los planos y la documentación
- Certificado de Informaciones Previas.
- Certificado de Factibilidad de Agua potable y alcantarillas si estás en una zona urbana, como requisitos en zona rural debes presentar el proyecto sanitario aprobado por la SEREMI.
- Proyecto de Cálculo Estructural elaborado por un Ingeniero en caso de ser requerido.
- Proyecto eléctrico.
- Proyecto de Gas.
- Proyecto Sanitario.
Para la solicitud del Proyecto definitivo debes presentar los siguientes documentos:
- Solicitud de la Recepción Definitiva firmada por el arquitecto y propietario solicitante del permiso.
- Certificado de instalaciones.
- Libro de Obras.
- Patentes de todos los profesionales que intervienen en la construcción de la obra y documentos de identificación.
¿Cuánto dinero se requiere para una vivienda?
Para construir una vivienda hay que tomar en cuenta la contratación de profesionales para la elaboración de los proyectos, los materiales a utilizar, los permisos municipales, y todos los demás gastos, puede llegar a alcanzar la suma de 200 millones de pesos.
¿Cuánto cuesta el m2 de construcción en Chile?
El valor del m2 de construcción actualmente es de aproximadamente 57,2 UF/m2, es importante saber que los costos en construcción de viviendas prefabricadas son más económicas. Un maestro de obra puede cobrar $2.500 por metro cuadrado.
La construcción de una vivienda es un proyecto que amerita mucho tiempo, esfuerzo y dedicación. Como también una gran inversión de dinero, los resultados al final valdrán la pena, ya que ha sido una idea hecha realidad y estrenar tu nueva casa resultará muy gratificante.
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